은행 전세 자금 대출 점검 사항


▷ 해당 부동산 물건의 집주인(임대인)이 전세자금대출 동의를 하는 경우에만 가능

    부동산 중개소에 물어 보면 알려줌


▷ 집 계약 전에,  해당 부동산(아파트,오피스텔,빌라등)에 대해서 대출 가능한지와 한도,금리 미리 확인

    전세집 정보(주소,평수,전세금), 재직증명서,소득증빙 서류 챙겨서 은행 방문 후 한도 확인 (2~3곳)

    (우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 만 취급)


▷ 해당 부동산 물건이 이미 근저당이 있는 경우 대출이 안되거나 한도가 많이 낮아질수 있음


▷ 신용 및 소득, 건강보험료납부액등을 참고하여, 전세금의 최대 80% 까지 대출 가능 (한도 5억)


▷ 시중 은행 대략 전세대출 금리 

    (2018후반기준) 대략 2.8~3.5% (신용 및 소득이 높을수록 낮은 금리 적용)


▷ 대출금 상환 대부분 만기일시상환 (대출 기간 동안에는 이자만 내는 방식)


▷ 대출 은행이 정해지면, 대출 관련 절차는 시간이 필요하므로 최소 3~4일 전에는 진행 (잔금날 대출금 나옴)


▷ 구비서류(공통) : 신분증. 주민등본, 전세계약서. 계약금 영수증, 소득증빙서류. 재직서류, 그외 은행별 서류


▷ 비인기 지역인 경우는 전세보증보험 가입 권장



대략 절차 : 전세물건확인 -> 대출가능확인 -> (부동산)전세계약 -> (은행)대출계약 -> 대출완료(잔금날)




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