은행 전세 자금 대출 점검 사항
▷ 해당 부동산 물건의 집주인(임대인)이 전세자금대출 동의를 하는 경우에만 가능
부동산 중개소에 물어 보면 알려줌
▷ 집 계약 전에, 해당 부동산(아파트,오피스텔,빌라등)에 대해서 대출 가능한지와 한도,금리 미리 확인
전세집 정보(주소,평수,전세금), 재직증명서,소득증빙 서류 챙겨서 은행 방문 후 한도 확인 (2~3곳)
(우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 만 취급)
▷ 해당 부동산 물건이 이미 근저당이 있는 경우 대출이 안되거나 한도가 많이 낮아질수 있음
▷ 신용 및 소득, 건강보험료납부액등을 참고하여, 전세금의 최대 80% 까지 대출 가능 (한도 5억)
▷ 시중 은행 대략 전세대출 금리
(2018후반기준) 대략 2.8~3.5% (신용 및 소득이 높을수록 낮은 금리 적용)
▷ 대출금 상환 대부분 만기일시상환 (대출 기간 동안에는 이자만 내는 방식)
▷ 대출 은행이 정해지면, 대출 관련 절차는 시간이 필요하므로 최소 3~4일 전에는 진행 (잔금날 대출금 나옴)
▷ 구비서류(공통) : 신분증. 주민등본, 전세계약서. 계약금 영수증, 소득증빙서류. 재직서류, 그외 은행별 서류
▷ 비인기 지역인 경우는 전세보증보험 가입 권장
대략 절차 : 전세물건확인 -> 대출가능확인 -> (부동산)전세계약 -> (은행)대출계약 -> 대출완료(잔금날)
이사 할때 체크 사항 (+포장이사)
참고할만한 내용들
http://nanagi.tistory.com/120
https://24story.co.kr/bbs/board.php?bo_table=notice&wr_id=61
http://biyeoul.tistory.com/85
https://m.blog.naver.com/meereux3/220613540845
관허 공식 등록 업체 및 배상 보험 가입 업체 이어야 함
물품 분실 또는 손상시 책임 내용 계약서 명시 (이사전 물품 사진 찍고 업체와 공유)
계약서 명시된 이사 비용외 이사 과정에서 추가 비용 청구 없음 계약서 명시 (설치비, 사다리차, 차량수, 인원수, 식대등등..)
전입신고 주의사항
https://m.blog.naver.com/kimhk99999/220268810375
잔금 지불과 동시에, 당일에 전입신고 및 확정일자 등록
(부동산 계약시 전입신고/확정일자전에 소유권/저당 변동이 없다. 변동시 손해배상하는 사항 계약서 부기에 명시 필수)
